今年8月18日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會印發(fā)了《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見（試行）》，提出“涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估的價值類型宜為市場價格，難以評估市場價格的，一般評估市場價值?！睂Υ耍恍┕纼r師和有關(guān)專家詢問如何理解市場價格，市場價格與市場價值有何區(qū)別，如何評估市場價格。本文就此談些看法，供大家參考。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)步伐加快，流動人口也愈來愈多，再加之人們思想觀念的進(jìn)步，帶動了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。我們可以看到伴隨政策利好，房企、房地產(chǎn)中介、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、連鎖酒店、金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司均已涉足住宅租賃市場。房地產(chǎn)租賃價格的評估也將日益成為評估行業(yè)的重要服務(wù)領(lǐng)域。

依據(jù)《物權(quán)法（草案）》第162條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！?，宅基地的評估難以采用市場比較法計算。相對來說，宅基地對外出租的情況較多，可以考慮采用收益法，但要注意違章擴(kuò)建情況，土地收益的合法性。以下主要對比廣州基準(zhǔn)地價與宅基地價兩者內(nèi)涵的差異，淺談推導(dǎo)出宅基地的一種技術(shù)路線。