土地評(píng)估就是評(píng)估人員根據(jù)土地評(píng)估的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)土地的供求、地租等因素等經(jīng)濟(jì)因素及土地自然屬性特性，按土地的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響，依據(jù)土地評(píng)估原則（供求原則、替代原則、最有效使用原則、均衡原則、公平原則等）。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

      土地評(píng)估要依據(jù)評(píng)估的理論和方法、充足的土地市場(chǎng)交易資料、土地政策的影響、評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。

土地評(píng)估目的：

      土地的地價(jià)管理、出讓、轉(zhuǎn)讓、投資、開發(fā)、抵押、投保、拍賣等。

      通過(guò)土地評(píng)估，有助于土地交易的順利進(jìn)行、有助于企業(yè)投資決策、有助于土地市場(chǎng)的完善、有助于土地市場(chǎng)管理。

土地價(jià)格的種類：

      1、所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格，所有權(quán)價(jià)格是指上地交易中的所有權(quán)價(jià)格。

      2、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。

      3、拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格。

      4、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格和征用價(jià)格。

      5、底價(jià)、期望價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

      6、基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)。

      7、總地價(jià)、單位地價(jià)和樓面地價(jià)。

      基本評(píng)估方法適合宗地價(jià)格評(píng)估，取得一定時(shí)點(diǎn)的宗地評(píng)評(píng)估格，包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、剩余法等。應(yīng)用評(píng)估法是政府為管理地產(chǎn)市場(chǎng)和土地價(jià)格的需要所采用的快速、經(jīng)濟(jì)的區(qū)域評(píng)估方法，即在基本評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)城市或某一區(qū)域的地價(jià)、地價(jià)影響因素、地價(jià)變化規(guī)律進(jìn)行分析，建立起的一套地塊價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，從而在需要時(shí)可以快速、經(jīng)濟(jì)地評(píng)估出城市或區(qū)域內(nèi)的地塊價(jià)格。此類方法多適用于政府政策性的大量評(píng)估，屬于此類的方法有：路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地評(píng)估法、模型（數(shù)理統(tǒng)計(jì)）評(píng)估法等，在我國(guó)主要是應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法。