房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估須由貸款銀行指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，便具備法律效力，形成法律文件，對(duì)銀行和貸款者雙方均具有約束力。

房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的理論方法眾多而且每種方法都有其特定適用的條件和對(duì)象，不同的估價(jià)目的選擇不同的方法就會(huì)產(chǎn)生不同的估計(jì)結(jié)果，這就要求估價(jià)人員在選擇估價(jià)方法的時(shí)候一定要慎重。另外，無(wú)論選取哪種估價(jià)方法，都需客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料來(lái)支撐。但是在我國(guó)的房地產(chǎn)抵押評(píng)估市場(chǎng)中，沒(méi)有完善的信息公開(kāi)機(jī)制，對(duì)于一些重要的、有參考價(jià)值的資料估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員并不能及時(shí)地、方便地獲取，有可能致使估計(jì)結(jié)果嚴(yán)重的偏離市場(chǎng)價(jià)值。從實(shí)踐上看，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員是房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的直接參與者，他們的技術(shù)水平和執(zhí)業(yè)素質(zhì)與道德直接決定著房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的準(zhǔn)確性。