全國服務(wù)熱線：
0755-82220039
0755-82176292
24小時服務(wù)熱線：13631661443
0755-82220039
0755-82176292
24小時服務(wù)熱線：13631661443
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及部分工程情況結(jié)合城市房屋室內(nèi)裝飾裝修實際狀況，確定房屋十成新狀態(tài)下裝飾裝修評估基礎(chǔ)分類技術(shù)路線分為以下三種：
測量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量，測算各分項工程的價格，再將分項工程價格累加，得到裝飾裝修總價；
根據(jù)各房間的建筑面積，根據(jù)各房間的實際裝修情況，估算各分部工程的價格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價格，最終匯總房間裝飾裝修價格得到裝飾裝修總價；
在無法測量每間房屋的建筑面積的條件下，根據(jù)委托方提供的工程量及圖紙計算的建筑面積估算各分部工程的價格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價；再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖，估算各房間占總套內(nèi)面積比例，利用各房屋的套內(nèi)面積比例作為權(quán)重，采用加權(quán)平均法計算出房屋裝飾裝修平均單價，乘以總套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價。
根據(jù)以上三種技術(shù)路線，可以將裝修工程分為砌筑、木作、水電、設(shè)備四大類：
工程量計算方法和房屋面積計算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水電工程、墻體工程、門窗工程（水電工程一般按房屋面積計算包干單價）；
按裝修實際工程量計算：如墻面工程、踢腳線工程、天棚邊角線工程、窗工程、家具工程；
基本標(biāo)準(zhǔn)項目，可以按數(shù)量計算：如門工程；
針對不同分類的裝修工程，在各種技術(shù)路線中要做不同處理：
技術(shù)路線1過程即可按裝修工程的實際工程量計算；技術(shù)路線2、3過程則需要將第2、3種裝修工程折算至房屋面積單價上，則累加計算。
《全裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)》
住宅裝飾裝修一般項目參考基價修訂版
年限法公式=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） 觀察法=∑各分項部分所占比例
*各分項部分得分
分部分項工程分類標(biāo)準(zhǔn)
|
分部工程 分項工程 |
客廳 |
臥室、書房等 |
廚房 |
衛(wèi)生間 |
陽臺 |
|
地面工程 |
|
|
|
|
|
|
墻面工程 |
|
|
|
|
|
|
天棚工程 |
|
|
|
|
|
|
門工程 |
|
|
|
|
|
|
窗工程 |
|
|
|
|
|
|
家具工程 |
|
|
|
|
|
|
水電工程 |
|
|
|
|
|
|
其他項目 |
|
|
|
|
|
評估裝飾裝修采用工程量清單計算價格，項目單價中包括項目主材、人工、機械臺班、輔料的價格及裝修工程所產(chǎn)生的利潤、稅金以及管理費用。
地面工程：地面工程包括地板和踢腳兩項。
地板：
地板常見做法是鋪鏡面拋光磚、釉面磚、水磨石地面磚、大理石面磚、防滑地磚、馬賽克、普通地磚、石材、復(fù)合木地板、實木地板等幾種，各種做法的計算方式如下：
單位：元／㎡
|
規(guī)格／類型 |
參考價格 |
損耗率 |
評估公式 |
備注 |
|
300×300 |
32 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
400×400 |
32 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
500×500 |
32 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
600×600 |
32 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
800×800 |
32 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
1000×1000 |
40 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
馬賽克 |
46 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
大理石 |
56 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
花崗巖 |
56 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
復(fù)合木地板 |
24 |
5% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為地面找平價格，主材價格中包括安裝費用 |
|
實木地板 |
64 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格項目包括地面找平、安裝的人工及輔料價格 |
踢腳線
|
類型 |
參考價格 |
損耗率 |
評估公式 |
備注 |
|
地板磚、石材 |
10 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
|
復(fù)合木地板配套踢腳線 |
0 |
8% |
主材價格／（1-損耗率） |
主材價格已包括安裝費用 |
|
實木地板 |
22 |
8% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格為人工及輔料價格 |
注：若地板磚、石材的踢腳線與地面主材材料一致，則踢腳線每米單價取地面主材每平方米單價的15%
地面工程計算方法：
技術(shù)路線1：
地面工程評估價格=地板工程單價×房間面積+踢腳線工程單價×工程量
技術(shù)路線2：
地面工程評估價格=(地板工程單價+踢腳線工程單價×0.95)×房間套內(nèi)面積
注：在一般房間16平方米考慮，扣除1-2張門的寬度，踢腳線長度約是房間面積的0.95倍（面積越大的房間，往往門的數(shù)量越多，倍數(shù)關(guān)系大致相當(dāng)）；乘以0.95的系數(shù)即可將踢腳線的實際工程量單價轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菝娣e單價。
墻面工程：墻面工程包括墻面和墻裙兩項。
墻面計算公式
墻面常見做法是墻漆、888仿瓷、壁紙、貼墻磚、石膏板隔墻、全玻璃隔墻、木制玻璃墻、藝術(shù)背景墻等幾種，各種做法的計算方式如下：
單位：元／㎡
|
類型 |
參考價格 |
損耗率 |
評估公式 |
備注 |
|
墻漆 |
30 |
0 |
參考價格 |
參考包括基層處理和墻面涂刷兩個過程，乳膠漆為幾大品牌的中檔產(chǎn)品 |
|
888仿瓷 |
10 |
0 |
參考價格 |
|
|
壁紙 |
22 |
12% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格包括清理基層防潮處理粘貼凈面 |
|
墻磚 |
33 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考價格包括貼墻的人工和輔料 |
|
石膏板隔墻 |
105 |
0 |
參考價格 |
雙面，木龍骨，墻厚80mm以內(nèi) |
|
全玻璃隔墻 |
60 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
參考含定位固定安裝凈面，不含玻璃 |
|
木制玻璃墻 |
140 |
0 |
參考價格 |
參考價格含8豪米普通玻璃 |
|
藝術(shù)背景墻 |
|
|
|
|
墻面工程計算方法：
技術(shù)路線1：
墻面工程評估價格=墻面工程單價×（房間長+高）*2+（房間寬+高）*2-門、窗的面積-墻裙的面積
技術(shù)路線2：
墻面工程評估價格=(墻面工程單價×修正系數(shù))×房間面積
修正系數(shù)：在房屋四面墻均做墻面工程的狀態(tài)下：
|
房間面積（㎡） |
≤10 |
10-20 |
≥20 |
|
修正系數(shù) |
3.5 |
3.0 |
2.5 |
天棚工程：
天棚工程計算公式：
天棚工程常見有不同造型的石膏板吊頂、鋁扣板吊頂、玻璃板吊頂、鋁塑板吊頂?shù)龋鞣N做法的計算公式如下：
單位：元／㎡
|
類型 |
參考價格 |
損耗率 |
評估公式 |
備注 |
|
石膏板吊頂（平層） |
115 |
0 |
參考價格 |
木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆 |
|
石膏板吊頂（跌級） |
140 |
0 |
參考價格 |
木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆 |
|
石膏板吊頂（異形） |
198 |
0 |
參考價格 |
木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆 |
|
鋁扣板吊頂 |
45 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
木龍骨結(jié)構(gòu) |
|
玻璃板吊頂（平層） |
60 |
10% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
木龍骨結(jié)構(gòu) |
|
鋁塑板吊頂（平層） |
60 |
15% |
參考價格+主材價格／（1-損耗率） |
木龍骨結(jié)構(gòu) |
|
木吊頂 |
45 |
0 |
參考價格 |
木龍骨結(jié)構(gòu) |
|
實木邊角線 |
21 |
0 |
參考價格 |
包括油漆 |
|
石膏邊角線 |
16 |
0 |
參考價格 |
包括乳膠漆 |
正式標(biāo)準(zhǔn)中補充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價格以及常見品牌或類型；
天棚工程計算方法：
技術(shù)路線1：
天棚工程評估價格=天棚工程單價×房間套內(nèi)面積+邊角線單價×邊角線面積
技術(shù)路線2：
天棚工程評估價格=天棚工程單價×工程量+邊角線單價×工程量”
注：一般房屋的邊角線長度和房間周長大致相當(dāng)
門工程：
門工程計算公式：
單位：元／扇
|
類型 |
參考價格 |
評估公式 |
備注 |
|
普通夾板平開門 |
1060 |
參考價格 |
詳細(xì)構(gòu)成見注釋 |
|
造型夾板平開門 |
1230 |
參考價格 |
|
|
玻璃推拉門 |
1290 |
參考價格 |
標(biāo)準(zhǔn)2000×900尺寸 |
|
實木門 |
1600 |
參考價格 |
|
|
原木門 |
4500 |
參考價格 |
|
|
防盜門 |
70 |
參考價格+主材價格 |
參考價格為安裝費用 |
|
室內(nèi)成套門 |
70 |
參考價格+主材價格 |
參考價格為安裝費用 |
|
塑鋼平開門 |
400 |
參考價格 |
|
|
塑鋼推拉門 |
400 |
參考價格 |
標(biāo)準(zhǔn)2000×900尺寸 |
|
普通鋁合金平開門 |
320 |
參考價格 |
|
|
普通鋁合金推拉門 |
320 |
參考價格 |
標(biāo)準(zhǔn)2000×900尺寸 |
正式標(biāo)準(zhǔn)中補充各規(guī)格高、中、低檔防盜門和成套標(biāo)準(zhǔn)門的參考價格以及常見品牌或類型；
注：以普通夾板平開門為例，按標(biāo)準(zhǔn)尺寸2000×900計算，門扇費用480元／張，門套215元（2.9米計），油漆180元，合頁和門吸35元，鎖具150元，合計1060元／套；
門工程計算方法：
技術(shù)路線1：
門工程評估價格=∑門工程單價×數(shù)量
技術(shù)路線2：
門工程評估價格=門工程單價×房間內(nèi)門數(shù)量
窗工程：
窗工程計算公式：
單位：元／㎡
|
類型 |
參考價格 |
評估公式 |
備注 |
|
普通鋁合金推拉窗 |
180 |
參考價格 |
包安裝，雙層中空加40元／㎡ |
|
電泳鋁合金推拉窗 |
220 |
參考價格 |
包安裝，雙層中空加40元／㎡ |
|
塑鋼推拉窗 |
200 |
參考價格 |
包安裝，雙層中空加40元／㎡ |
|
木框推拉窗 |
270 |
參考價格 |
包油漆 |
|
窗套 |
80 |
參考價格 |
單位：m，300mm寬度以內(nèi) |
|
飄窗窗套 |
135 |
參考價格 |
單位：m，600mm寬度以內(nèi) |
窗工程計算方法：
技術(shù)路線1：
窗工程評估價格=∑窗工程單價×數(shù)量
技術(shù)路線2：
窗工程評估價格=窗工程單價×房間內(nèi)窗數(shù)量
家具工程：
家具工程計算公式：
單位：元／㎡
|
類型 |
參考價格 |
評估公式 |
備注 |
|
衣柜 |
550 |
參考價格 |
柜內(nèi)部不處理 |
|
衣柜 |
655 |
參考價格 |
柜內(nèi)貼保麗板 |
|
鞋柜 |
650 |
參考價格 |
|
|
有門書柜 |
600 |
參考價格 |
厚度350mm內(nèi) |
|
無門書柜 |
540 |
參考價格 |
厚度350mm內(nèi) |
|
吊柜 |
480 |
參考價格 |
厚度450 mm內(nèi) |
|
儲物柜 |
530 |
參考價格 |
厚度500 mm內(nèi) |
|
廚柜 |
1200 |
參考價格 |
單位：套米，含地柜與吊柜 |
家具工程計算方法：
技術(shù)路線1：
家具工程評估價格=∑家具工程單價×數(shù)量
技術(shù)路線2：
家具工程評估價格=家具工程單價×房間內(nèi)家具數(shù)量
水電工程：
水電工程計算公式：
單位：元／㎡
|
類型 |
參考價格 |
評估公式 |
備注 |
|
水電改造 |
65 |
參考價格 |
重新布置室內(nèi)電路、水路；包括安裝燈具、插座、潔具 |
|
燈具 |
0 |
主材價格 |
|
|
插座 |
0 |
主材價格 |
|
|
潔具 |
0 |
主材價格 |
|
|
水龍頭 |
0 |
主材價格 |
|
水電工程計算方法：
技術(shù)路線1：
水電工程評估價格=水電工程單價×面積+其他項目×數(shù)量
技術(shù)路線2：
水電工程評估價格=水電工程單價×面積+其他項目×數(shù)量
其他工程：
其他工程計算公式：
單位：元／㎡
|
類型 |
參考價格 |
評估公式 |
備注 |
|
垃圾清運 |
1% |
(1+…+7)×比例 |
|
|
材料運輸 |
1% |
(1+…+7)×比例 |
|
|
設(shè)計費用 |
10 |
參考價格×套內(nèi)面積 |
|
其他工程計算方法：
技術(shù)路線1：
其他工程評估價格=項目×數(shù)量
技術(shù)路線2：
其他工程評估價格=項目×數(shù)量下一篇： 房地產(chǎn)市場價格及其評估
上一篇： 房地產(chǎn)租賃價格評估
網(wǎng)站二維碼
公眾微信號
