房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估，范圍如下：

  1>損害賠償估價(jià)

房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：

?  房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等；

?  采光、日照受影響；

?   景觀、視野受影響；

?   輻射問題，如在附近架設(shè)高壓線、建變電站等；

?   噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等；

?   各種房屋質(zhì)量缺陷，如在層高（或室內(nèi)凈高）、保溫隔熱、隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，開發(fā)商竣工交付的房屋未達(dá)到合同約定的標(biāo)或不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

?   綠地面積減少、建筑密度增加等；

?   發(fā)生火災(zāi)，如世博會(huì)后上海發(fā)生的火災(zāi)；

?   因未能履約（如未按照合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

?   因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。

?   因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的。

?   因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的。

 2>分家析產(chǎn)估價(jià)

主要有離婚、繼承導(dǎo)致的分家析產(chǎn)。

 3>司法拍賣估價(jià)

涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣。

 4>房地產(chǎn)訴訟保全、擔(dān)保

司法案件中，為了防止債務(wù)人為了逃避債務(wù)、轉(zhuǎn)移自己的財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)，債權(quán)人可以申請(qǐng)?jiān)V訟保全，以查封、凍結(jié)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的方式保證案件的順利執(zhí)行。對(duì)此人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。如果債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤或者敗訴，債務(wù)人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

借貸關(guān)系中的擔(dān)保：

指產(chǎn)權(quán)所有人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保，取得借款按期付息。