房地產(chǎn)估價是一項復(fù)雜的經(jīng)濟活動，要想使評估活動高效、準(zhǔn)確、公正，必須注重活動過程的嚴(yán)謹(jǐn)性與科學(xué)性。房地產(chǎn)估價收益法，是目前國際上流行的資產(chǎn)評估方法之一，該法是利用資金時間價值原理,將房地產(chǎn)未來收益折現(xiàn)求其現(xiàn)在市值的一種評估方法。

上周，最引人關(guān)注的話題無疑是市規(guī)土委發(fā)布的關(guān)于《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》（以下簡稱《規(guī)劃》）意見征集稿。在這文件中，提及未來五年深圳購房需求達(dá)到了近90萬套，而市場的供應(yīng)量僅為65萬套，這無疑是利好消息。但從如今市場低迷的情況，一手成交量同比下降近五成，市場是否能持續(xù)熱度，有待檢驗。

(2005年10月12日建設(shè)部令第142號發(fā)布，根據(jù)2013年10月16日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號修正)　第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許...

補償安置是城市房屋拆遷中的核心內(nèi)容，拆遷活動所涉及的民事法律關(guān)系主要表現(xiàn)為補償安置，補償安置的基礎(chǔ)和依據(jù)是被拆遷房屋價格的評估，評估價是貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是作出裁決的依據(jù)。拆遷當(dāng)事人對裁決不服可以依法提起行政訴訟，在訴訟中，有些法院將估價報告作為證據(jù)進(jìn)行司法審查；有些法院將估價報告作為裁判的依據(jù)，出現(xiàn)估價決定裁決、決定裁判的結(jié)果的現(xiàn)象，使被拆遷人感到茫然，使法官也感到不公。

所謂出國移民房地產(chǎn)評估也是了解房地產(chǎn)價值評估的一種，實際是一種財力證明評估。因為投資移民對個人財產(chǎn)有一定的要求，比如香港一般是650萬，有些國家只需要幾十萬就可以。在你提供的這650萬財力證明中，可以是現(xiàn)金，股票也可以是其它動產(chǎn)或不動產(chǎn)。

目前，滬上銀行普遍執(zhí)行首套房9折利率，但多數(shù)銀行對9折利率有要求。最低是民生銀行，針對日均資產(chǎn)300萬元以上客戶給出8.5折優(yōu)惠；匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低可做到8.6折，但都對貸款金額有要求。匯豐要求250萬元以上；農(nóng)業(yè)銀行稍低，要求200萬元以上。在5月份那次降息后，匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低為8.8折。

日前，國家稅務(wù)總局發(fā)布稱個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅。深圳地稅局昨天下午發(fā)布通知稱已開始執(zhí)行。

財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。 

所謂出國移民房地產(chǎn)評估也是了解房地產(chǎn)價值評估的一種，實際是一種財力證明評估。移民房產(chǎn)評估是指在投資移民或者技術(shù)移民過程中，接收方國家為保證所接受的移民屬于移出國的有一定經(jīng)濟實力，能為接收方國家創(chuàng)造社會財富，而要求移民者提供房產(chǎn)作為擔(dān)保。

補償安置是城市房屋拆遷中的核心內(nèi)容，拆遷活動所涉及的民事法律關(guān)系主要表現(xiàn)為補償安置，補償安置的基礎(chǔ)和依據(jù)是被拆遷房屋價格的評估，評估價是貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是作出裁決的依據(jù)。拆遷當(dāng)事人對裁決不服可以依法提起行政訴訟，在訴訟中，有些法院將估價報告作為證據(jù)進(jìn)行司法審查；有些法院將估價報告作為裁判的依據(jù)，出現(xiàn)估價決定裁決、決定裁判的結(jié)果的現(xiàn)象，使被拆遷人感到茫然，使法官也感到不公。