因訴訟保全申請人以房地產(chǎn)為擔(dān)保時(shí),對房地產(chǎn)進(jìn)行的評估即為訴訟保全房地產(chǎn)評估,也屬于核實(shí)房地產(chǎn)現(xiàn)值的評估范疇。

財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人申請，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 

對當(dāng)事沒有提出申請的，但爭議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。 財(cái)產(chǎn)保全需要提供擔(dān)保嗎？ 

人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。申請人敗訴了，由申請人賠償因財(cái)產(chǎn)保全所造成的損失。申請人不提供擔(dān)保的，法院駁回申請。當(dāng)事人錯(cuò)誤申請財(cái)產(chǎn)保全給對方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 

什么是訴前財(cái)產(chǎn)保全？ 

財(cái)產(chǎn)保全，分為訴前保全和訴訟保全，法院不能主動(dòng)進(jìn)行訴前保全，訴前保全是當(dāng)事人因情況緊急，在起訴前財(cái)產(chǎn)向法院申請的財(cái)產(chǎn)保全。當(dāng)事人申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全后，必須在十五天內(nèi)向法院起訴，否則，法院將解除財(cái)產(chǎn)保全。訴訟保全則是法院立案后采取的財(cái)產(chǎn)保全。 

財(cái)產(chǎn)保全的范圍？ 

僅限于訴訟請求范圍和與本案有關(guān)的財(cái)物。 價(jià)值盡可能的相等。 

Attachment 訴訟保全。在美國司法程序中使用的術(shù)語，羅馬法系在法語中稱之為“saisie conservatoire” 。參見美國海商總法(general maritime law)確定海商海事訴訟的補(bǔ)充規(guī)則之補(bǔ)充規(guī)則B。在美國，結(jié)合入對人訴訟(an action in personam)的規(guī)則B的訴訟保全，出于對原告訴訟請求的保障，當(dāng)被告無法在有關(guān)司法審判區(qū)域內(nèi)找到時(shí)，允許對被告的特定財(cái)產(chǎn)（實(shí)物資產(chǎn)或私人財(cái)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)）由法院在“saisie conservatoire”的開始之際或訴訟中進(jìn)行扣押。自1983年11月1日起，訴訟保全也存在于南非的羅馬-荷蘭法中。參見Shipping Corp. of India 訴Evdomon Corp. 1994(1) SA 550 (App. Div.)。 

財(cái)產(chǎn)保全的相關(guān)法律規(guī)定 

《中華人民共和國民事訴訟法》 

第九十二條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 
人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保；申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。 人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 

第九十三條　利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。 
人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 申請人在人民法院采取保全措施后十五日內(nèi)不起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。 

第九十四條　財(cái)產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。 人民法院凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的人。 財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。 

第九十五條　被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。 

第九十六條　申請有錯(cuò)誤的，申請人應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。