房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，要想使評(píng)估活動(dòng)高效、準(zhǔn)確、公正，必須注重活動(dòng)過(guò)程的嚴(yán)謹(jǐn)性與科學(xué)性。房地產(chǎn)估價(jià)收益法，是目前國(guó)際上流行的資產(chǎn)評(píng)估方法之一，該法是利用資金時(shí)間價(jià)值原理,將房地產(chǎn)未來(lái)收益折現(xiàn)求其現(xiàn)在市值的一種評(píng)估方法。但在實(shí)際操作中，收益法有一定的難度，集中難點(diǎn)是未來(lái)純收益和資本化率的確定，特別是資本化率的準(zhǔn)確與否，將極大地影響到采用該方法所得出評(píng)估結(jié)論的真實(shí)性和客觀性。因此在運(yùn)用收益還原法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，還原率確定的準(zhǔn)確與否對(duì)估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性具有重要影響。