日前，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布稱個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。深圳地稅局昨天下午發(fā)布通知稱已開始執(zhí)行。

符合條件系統(tǒng)自動(dòng)做免稅處理

3月30日下午，國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)發(fā)布的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

深圳市地稅局昨天下發(fā)相關(guān)通知稱，該政策自2015年3月31日起執(zhí)行。納稅人無(wú)需到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理銷售購(gòu)買2年以上(含2年)普通住房免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠事項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)登記中心在辦理產(chǎn)權(quán)過戶事項(xiàng)時(shí)會(huì)采集納稅人轉(zhuǎn)讓住房申報(bào)依據(jù)并傳遞至地稅局系統(tǒng)，由系統(tǒng)自動(dòng)做免稅處理。

深圳市地稅局昨日稱，目前已根據(jù)政策變化對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收管理系統(tǒng)進(jìn)行了調(diào)整，將系統(tǒng)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅計(jì)算前置條件之一購(gòu)買住房年限是否滿五年改為購(gòu)買住房年限是否滿兩年。系統(tǒng)新版本已于3月31日晚正式上線運(yùn)行。如納稅人在3月31日網(wǎng)簽了住房買賣合同并因系統(tǒng)尚未調(diào)整導(dǎo)致多繳納營(yíng)業(yè)稅的，可到深圳市地稅局辦理退稅。

業(yè)內(nèi)專家：新政對(duì)一線城市影響較大

深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，“5改2”明顯是在鼓勵(lì)改善型需求，一方面體現(xiàn)為首付下調(diào)，另一個(gè)是降低購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)，一套200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房子，可以節(jié)省5萬(wàn)-10萬(wàn)元的費(fèi)用?！皩?duì)于市場(chǎng)的作用區(qū)別來(lái)看，內(nèi)地樓市低迷并不是交易稅費(fèi)造成，內(nèi)地主要以新房為主，所以新政對(duì)三、四線城市作用不會(huì)太大，但是對(duì)于深圳這樣的一、二線城市，尤其是二手房交易占比很大的一線城市，二手房激活對(duì)于一手房市場(chǎng)會(huì)有很大的連帶作用，未來(lái)會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)一起攀升?！?

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒也認(rèn)為，大部分二三線城市目前庫(kù)存巨大，未來(lái)新增供應(yīng)也非常可觀，即便政策放松，開發(fā)商在這些城市還是應(yīng)該繼續(xù)將重點(diǎn)放在去庫(kù)存，而非考慮提高售價(jià)?！霸谝痪€城市和1.5線城市整體市場(chǎng)基本面健康，此次政策的放松將可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道?！?

市場(chǎng)反應(yīng)

有開發(fā)商第二天已做好提價(jià)方案

3月30日晚上收到新政策的消息后，“水灣1979( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )”在3月31日已做好提價(jià)方案，不同戶型的價(jià)格分別提高2—5%，自4月1日起實(shí)施。30日晚其營(yíng)銷人員梳理老客戶之后，提醒關(guān)注該部分戶型的客戶即將提價(jià)的消息。在3月31日通常成交平淡的工作日，水灣1979成交了4套1000萬(wàn)以上的單位，這一成交量原本需要5-7天的去化周期。此外，當(dāng)日還有不少新客戶主動(dòng)前來(lái)看房，表現(xiàn)較為迫切。

不過也有開發(fā)商明確表示不漲價(jià)?！?改2”政策出來(lái)之后，萬(wàn)科杭州立刻發(fā)聲：“杭州萬(wàn)科全項(xiàng)目24小時(shí)不漲價(jià)，24小時(shí)不打烊?！彪S后沈陽(yáng)、武漢一一效仿。對(duì)于此次新政，深圳萬(wàn)科昨日回應(yīng)，“萬(wàn)科會(huì)堅(jiān)持一貫的積極定價(jià)策略，根據(jù)產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求進(jìn)行合理定價(jià)?！?

對(duì)于此次新政影響，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，“首先我相信這些政策對(duì)于市場(chǎng)信心的恢復(fù)，對(duì)房地產(chǎn)需求提振都會(huì)有積極作用。房地產(chǎn)跟宏觀經(jīng)濟(jì)存在非常密切的互動(dòng)關(guān)系，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)相對(duì)重要、關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)，在這個(gè)點(diǎn)上房地產(chǎn)市場(chǎng)如果能夠有一個(gè)比較健康、比較良好的表現(xiàn)，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)我相信也是一個(gè)比較良好的帶動(dòng)作用?！?

中介：70%業(yè)主反價(jià)，沒反價(jià)的估計(jì)是沒看到政策

“這兩天忙壞了，從政策出來(lái)的第二天到現(xiàn)在，幾乎70%掛牌出來(lái)的業(yè)主都反價(jià)了，沒有反價(jià)的估計(jì)是這兩天還沒有看到政策?！敝性禺a(chǎn)寶安區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)張建華表示，尤其是成交比較旺的寶中二手房很多都是5年以下，所以這個(gè)政策對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，剛好順勢(shì)把實(shí)際上買家能省掉的稅費(fèi)部分直接加價(jià)上去，加價(jià)幅度普遍在3%-5%?！案猩俨糠中膽B(tài)強(qiáng)勢(shì)的業(yè)主，直接就電話過來(lái)說(shuō)不賣了，以我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，他們反倒可能是加價(jià)更大的部分?！?

至于買房者，張建華說(shuō)接受速度明顯要慢一些，所以這兩天成交難度明顯加大，不過估計(jì)一些換房的剛需客戶也會(huì)考慮到今年的市場(chǎng)和政策因素，慢慢會(huì)接受的。

已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間熱衷于炒股的林女士擁有一套100平方米以上自住單位和一套投資性小戶型，政策出臺(tái)第一時(shí)間就關(guān)注到二套房首付減少的情況。昨天傍晚時(shí)間其向記者表示，是時(shí)機(jī)賣掉小戶型，投資一套面積更大的單位了，其認(rèn)為在接下來(lái)房?jī)r(jià)上漲幾成定局，大戶型收益更多。