深圳不再公布樓市均價(jià)

近日，深圳不再公布官方樓市成交均價(jià)的消息引發(fā)市場(chǎng)熱議。事實(shí)上，自今年4月起，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)便不再公布新房的成交均價(jià)、成交總金額，及依面積區(qū)間分類公布的成交均價(jià)、總金額等具體信息。

深圳市住建局回應(yīng)：由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好的反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：深圳不再披露新房均價(jià)是第一步，未來(lái)，隨著長(zhǎng)效機(jī)制建立，限價(jià)政策或?qū)⑼顺?。“?dāng)然，這并不意味著中短期內(nèi)房?jī)r(jià)就可以隨意上漲，而是明確波動(dòng)區(qū)間的目標(biāo)后，地方政府基于主體責(zé)任和‘一城一策’的自主決策和調(diào)控。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月深圳全市一手住宅成交套數(shù)創(chuàng)為4518套，創(chuàng)近三年新高。相比去年，今年深圳回暖跡象明顯。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅成交量連續(xù)5周環(huán)比上升。具體而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數(shù)分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，環(huán)比分別增長(zhǎng)93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

房?jī)r(jià)均價(jià)是什么意思

"均價(jià)"不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有"均價(jià)"，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。