近日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、房產(chǎn)專家楊紅旭發(fā)微博稱，深圳銀行池子快露底了，房貸奶水尤其不足。在這條微博所附的截圖中，聲稱是深圳銀行從業(yè)人員的人士透露，現(xiàn)在深圳銀行沒(méi)錢放貸了，首套利率大概上浮20%。對(duì)此，專家表示，現(xiàn)在國(guó)家層面控制宏觀杠桿率，熱點(diǎn)城市都在收緊房貸。深圳的二手房需求上升，加劇了房貸的供需矛盾。

走訪：

利率上浮10%排隊(duì)3個(gè)月才能拿到

在楊紅旭分享的截圖中，該名自稱是銀行工作人員的人士透露稱，“現(xiàn)在深圳銀行沒(méi)錢放貸了，首套房利率上浮20%才放款(還要排隊(duì))?！?

知情人士透露，建行深圳分行、中行深圳分行、招行深圳分行、工行深圳分行的房貸是深圳房貸市場(chǎng)的主力軍。它們的房貸余額增速、可貸額度的數(shù)據(jù)，可代表深圳區(qū)域的房貸走向。南都記者就房貸利率、額度問(wèn)題向建行深圳分行、中行深圳分行、招行深圳分行等銀行發(fā)采訪函。建行深圳分行回復(fù)稱，“我行房貸利率沒(méi)有變化，額度基本滿足自住購(gòu)房客戶需求，有序安排貸款發(fā)放?！痹跇鞘袊?yán)控的大背景下，其他的銀行則不樂(lè)意談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題。

上周一，南都記者走訪了深圳的各大商業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)(首套)房貸利率上浮10%依然是深圳房貸市場(chǎng)的主流。然而由于額度緊張，也存在部分銀行的首套房貸利率上浮20%的情況。

“首套房貸利率上浮10%，如果客戶現(xiàn)在申請(qǐng)，估計(jì)要排隊(duì)3個(gè)月才可以拿到貸款?！闭行械囊晃粋€(gè)貸經(jīng)理表示，所有流程都走完之后就開(kāi)始排隊(duì)，排隊(duì)的時(shí)間大概是3個(gè)月。

在福田工作的一位建行個(gè)貸經(jīng)理透露，客戶排隊(duì)等待放款的時(shí)間很長(zhǎng)，一般是三四個(gè)月甚至半年；她個(gè)人基本不辦理房貸業(yè)務(wù)了，她所在的支行近半年來(lái)也是很少放款?！艾F(xiàn)在基本每家銀行的情況都差不多，除非是新房，開(kāi)發(fā)商與銀行有合作，銀行預(yù)留部分額度?！痹搨€(gè)貸經(jīng)理稱。南都記者以購(gòu)房者的身份咨詢了多位中行的個(gè)貸經(jīng)理，他們均回應(yīng)稱，無(wú)法預(yù)測(cè)具體的放款時(shí)間。

爭(zhēng)議：

房貸緊因金融公司吸收民間資金太甚？

從去年年中開(kāi)始，房貸余額增速放緩、可貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款時(shí)間延長(zhǎng)已經(jīng)成為房貸市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題。排隊(duì)等待放款的購(gòu)房者望眼欲穿。究其原因，上述向楊紅旭透露的銀行工作人員認(rèn)為是各種金融公司吸收民間資金太甚，以前這些錢都是存銀行的。

一位在招商銀行工作了多年的對(duì)公業(yè)務(wù)經(jīng)理向南都記者表示，“這樣的總結(jié)并不客觀。盡管金融公司吸收了不少存款，但是居民的大部分存款還是放在銀行?！?

南都記者梳理多家銀行的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，各家銀行的客戶存款的波動(dòng)不盡相同。部分銀行的客戶存款總額增速有所放緩。如建設(shè)銀行去年的客戶存款總額是16 .36萬(wàn)億元，較上年增加9608.39億元，增幅6.24%。2016年的客戶存款總額15.4萬(wàn)億元，較上年增加1.73萬(wàn)億元，增幅12.69%。

而有些銀行的客戶存款總額的增速較為穩(wěn)定。以總部在深圳的招行為例，去年招行客戶存款總額為40643.45億元，較2016年年末增長(zhǎng)6.9%。2016年以及2015年的數(shù)據(jù)分別為38020.49億元、6.45%，35716.98億元、8.09%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，近三年來(lái)，招行的客戶存款總額的波動(dòng)并不大。

市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉：“深圳的房貸額度確實(shí)收得比較緊”

南都記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前，深圳的房貸額度較年初收緊了。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受南都記者采訪時(shí)表示，“深圳的房貸額度確實(shí)收得比較緊，除了深圳之外，其他的熱點(diǎn)成本基本是這樣的情況。”

李宇嘉稱，國(guó)家明確提出要控制宏觀杠桿率，且控制居民過(guò)快加杠桿和資金流入房地產(chǎn)已經(jīng)是銀監(jiān)會(huì)的十大重點(diǎn)工作，所以整個(gè)銀行的新增貸款都在減速，房地產(chǎn)貸款緊縮就更加明顯。深圳作為房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，此前二手房市場(chǎng)交易低迷，為現(xiàn)在積累了一定的市場(chǎng)，所以目前房貸的需求也在增加，加劇了供需矛盾。