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在加拿大申報(bào)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)是為了稅務(wù)的需要，如果你的房產(chǎn)沒有收入，比方出租，是不需要申報(bào)的。當(dāng)你變賣房產(chǎn)時(shí)，你需要對(duì)增值的部分報(bào)稅，當(dāng)然如果貶值，也可以抵稅。
加拿大移民怎樣評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值?
加拿大BC省物業(yè)評(píng)估處（BCAssessment）近日公布了2017年的物業(yè)估價(jià)，一些家庭住房估價(jià)漲幅高達(dá)30%至50%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最多的城市有：溫哥華、本拿比、三聯(lián)市、列治文、素里、北岸地區(qū)和Squamish。溫哥華Commercial大道附近的一棟5臥室房屋，評(píng)估價(jià)從2015年的109萬元，猛增至2016年的146萬元。不過，評(píng)估處寬慰屋主說，房?jī)r(jià)上漲并不意味著物業(yè)稅增加，因?yàn)槟愕姆績(jī)r(jià)與社區(qū)平均房?jī)r(jià)變化相比，才會(huì)真正影響到物業(yè)稅。因?yàn)楦魇姓歉鶕?jù)預(yù)算來設(shè)定地稅稅率，因此物業(yè)估價(jià)大漲，市府通常會(huì)調(diào)低地稅稅率。如果物業(yè)估價(jià)漲幅超過社區(qū)平價(jià)漲幅時(shí)，那么被征收的地稅就可能增漲。上次物業(yè)估價(jià)是2016年7月份評(píng)估，當(dāng)時(shí)15%的外國(guó)人購(gòu)房稅還沒有實(shí)施?，F(xiàn)有規(guī)定下，估價(jià)低于120萬元的房屋，如果屋主自住，每年可申請(qǐng)570元的地稅減免。省府表示，鑒于物業(yè)估價(jià)飆漲，財(cái)政廳在考量是否需要提高120萬的地稅減免門檻。去年因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲，地稅減免門檻增加了10萬元，當(dāng)時(shí)省府表示，新門檻涵蓋了91%的卑詩(shī)房屋。
濟(jì)州島房產(chǎn)投資移民政策?
投資移民需要關(guān)注韓國(guó)法律政策的調(diào)整。為消除濟(jì)州島島民對(duì)于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮，濟(jì)州政府向韓國(guó)法務(wù)部提請(qǐng)修正案，強(qiáng)化永住權(quán)。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國(guó)投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個(gè)投資設(shè)施上只有一次取得永住權(quán)的機(jī)會(huì)?！ 〈送?，房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據(jù)《濟(jì)州自治道特別法》獲得道知事批準(zhǔn)后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權(quán)。投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長(zhǎng)期租賃(6個(gè)月以上)或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年?！ ⊥鈬?guó)投資者在取得居住資格時(shí)，其配偶和未婚子女可以取得簽證，但外國(guó)投資者本人取得永住權(quán)后，其配偶和未婚子女若也想取得永住權(quán)，則需要在韓國(guó)滯留5年?！ 《愘M(fèi)問題也是投資移民需要給予重視的。在濟(jì)州島投資房地產(chǎn)，購(gòu)買登記階段有取得稅、附加價(jià)值稅、農(nóng)漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財(cái)產(chǎn)稅和地方教育稅；轉(zhuǎn)讓階段有居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等?！ ∫?80萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計(jì)算稅費(fèi)，從購(gòu)買到銷售階段，需要繳納的稅費(fèi)約為100萬元人民幣。如果所購(gòu)置房產(chǎn)超過6億韓元(約合384萬元人民幣)，則還需繳納綜合房產(chǎn)稅?！ ”M管取得在外國(guó)人投資區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)時(shí)，可以減免取得稅和財(cái)產(chǎn)稅，但購(gòu)買、保有和銷售階段需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)也數(shù)額不菲。 此外，如果為取得永久居住權(quán)而購(gòu)買韓國(guó)濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí)，還將按照韓國(guó)法律征收遺產(chǎn)稅?！ ‰m然大批投資者受到濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民政策的吸引紛至沓來，但許多投資者偏于盲目投資，因而容易忽視法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于外國(guó)投資者而言，需要全面了解韓國(guó)濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民制度的內(nèi)容，分析利弊、量力而行，進(jìn)而謹(jǐn)慎投資。
濟(jì)州島房產(chǎn)移民政策進(jìn)行到什么時(shí)候?
根據(jù)最新消息消息：濟(jì)州島決定收緊引起房產(chǎn)投機(jī)爭(zhēng)議的房產(chǎn)投資移民制度。濟(jì)州特別自治道近日宣布，為了使房產(chǎn)投資移民制度向符合濟(jì)州發(fā)展方向及當(dāng)?shù)鼐用窭娴姆矫姘l(fā)展，將推進(jìn)制度的進(jìn)一步完善。房產(chǎn)投資移民制度從2010年起開始實(shí)施，目前共吸引了1441起總額達(dá)9600億韓元的投資，獲得了1287億韓元的稅收。但是隨著外國(guó)資本的活躍，外國(guó)人持有土地激增、生態(tài)環(huán)境遭破壞、產(chǎn)權(quán)式住宿設(shè)施供給過剩等負(fù)面作用也逐漸浮現(xiàn)。根據(jù)房產(chǎn)投資移民制度，外國(guó)人只需向韓國(guó)房產(chǎn)投資一定金額便可獲得居住簽證（F-2），5年后便可獲得永居權(quán)（F-5）。而投資者只需向濟(jì)州道政府批準(zhǔn)開發(fā)地區(qū)的度假村設(shè)施投資5億韓元以上，便可獲得居住權(quán)。濟(jì)州道政府就多種負(fù)面作用解決方案進(jìn)行了探討，其中兩項(xiàng)方案的實(shí)施可能性較大：投資者除房產(chǎn)投資5億韓元以外，還必須購(gòu)買5億韓元濟(jì)州地區(qū)開發(fā)債券；房產(chǎn)投資移民制度的適用地區(qū)僅限于觀光園區(qū)和游園區(qū)。濟(jì)州道政府計(jì)劃于今年底確定最終方案，并與法務(wù)部、安全行政部等相關(guān)部門展開協(xié)商，最終結(jié)果將反映至濟(jì)州特別法改善案中。濟(jì)州道政府相關(guān)人士表示，將聽取多方意見，爭(zhēng)取制定出一個(gè)最為合理的方案。素有“韓國(guó)夏威夷”之稱的濟(jì)州島憑借旖旎絢麗的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多投資移民，中國(guó)買家也蜂擁而至購(gòu)置房產(chǎn)。但投資濟(jì)州島房產(chǎn)移民韓國(guó)，還是要謹(jǐn)慎考慮為上。購(gòu)房移民政策有收緊苗頭。據(jù)悉，為消除濟(jì)州島島民對(duì)于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮，濟(jì)州政府向韓國(guó)法務(wù)部提請(qǐng)修正案，強(qiáng)化永住權(quán)。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國(guó)投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個(gè)投資設(shè)施上只有一次取得永居權(quán)的機(jī)會(huì)。今年2月26日，韓國(guó)政府頒布新規(guī)定，要求“購(gòu)買7億韓元期房的投資者，付夠5億韓元房款即可辦理F2簽證，其中3億韓元付給開發(fā)商，另外2億韓元需存入投資者在韓國(guó)友利銀行的公積金賬戶，交房時(shí)由友利銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商”。購(gòu)房程序愈加繁瑣。購(gòu)買房產(chǎn)有諸多限制。首先，房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據(jù)《濟(jì)州自治道特別法》獲得道知事批準(zhǔn)后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權(quán)。投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長(zhǎng)期租賃（6個(gè)月以上）或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年。
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