今年樓市風(fēng)云變幻，但政策堅如磐石，絲毫沒有動搖的跡象。哪怕是今年經(jīng)歷了特殊情況，調(diào)控的方向也沒有發(fā)生改變。如果說房子是用來住的不是用來炒的這個定位從2016年提出，過去這些年是執(zhí)行落地最堅實的幾年，那么未來五年又當(dāng)如何呢？

11月3日，新華社發(fā)布《目標(biāo)建議》，跟房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的也都做了明確交代，未來房地產(chǎn)將向何處去，也算是有了一個基本定調(diào)。也希望大家能從房地產(chǎn)變革中找到新的方向，努力是對的，但是方向一定要對，比如炒房的機會可能就不大了。如果還是堅持原來的路，可能就會被時代拋棄了。

從官方給出的所有關(guān)于房地產(chǎn)的新指導(dǎo)思想，我也總結(jié)了一下，希望我的解讀能幫助大家理清思路，房地產(chǎn)是政策市，緊隨政策，肯定錯不了。

1、“房住不炒”仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。

很多人覺得房住不炒應(yīng)該會退出了，事實證明，不可能。這次再次堅定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。這將依然是未來很多年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，不會改變，房子必須回歸居住屬性，嚴(yán)厲打擊炒房也是其中重要的組成部分。

大家必須清醒地認識到，房住不炒是新常態(tài)，不會朝令夕改，這是指導(dǎo)未來調(diào)控的主題思想。

2、因城施策是避免房地產(chǎn)調(diào)控一刀切的重要保障。

要知道，無論多么堅持房住不炒，都不可能一刀切。這時候，分類調(diào)控、因城施策將會繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，其實就是平衡市場的作用。

當(dāng)市場好的時候，可能政策會因地制宜、因時制宜，有適當(dāng)?shù)氖站o。反之，市場調(diào)控可能會適度放松一些。目的都是為了保障市場的平穩(wěn)。

3、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定依然是樓市目標(biāo)和主旋律。

其實，現(xiàn)在你可以認識到，調(diào)控的目的不是讓房價大漲或大跌，而是實現(xiàn)最終的穩(wěn)定趨勢。穩(wěn)包括地價、房價和預(yù)期穩(wěn)定，這既是目標(biāo)，也是手段。只有穩(wěn)定了，才可以談其他。

全國各地雖然市場有差異，但是都不會脫離穩(wěn)定的主旋律，漲得快了，就會調(diào)控收緊一些，有下跌跡象了，適時穩(wěn)住市場。避免房價大漲大跌。

4、租購并舉的住房制度滿足大部分人的居住需求。

我們都知道，現(xiàn)在追求的是房子回歸居住屬性，過去之所以人們熱衷于買房，除了傳統(tǒng)觀念外，更重要的還是因為買房就大賺的現(xiàn)實讓人們更加趨之若鶩。似乎不買房就虧大了似的。

于是租房也不安生，人的心思很難在租房中得到安慰，大家都很浮躁，一方面租賃環(huán)境確實很差，二是買房才是人生最終目標(biāo)。所以，惡性循環(huán)了，對于租賃市場欠下了很多帳，現(xiàn)在等于回頭來彌補了。

大部分人需要從市場上買商品房，還有一些人可能始終無力買房，那就只能租房了，租房一定會成為重要的住房選擇，將來也一定會有更良好的租房體驗。

探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。未來在集體建設(shè)用地上一定會有更新更大的突破，盤活資源，建設(shè)更多的租賃住房。

5、“促進住房消費健康發(fā)展”再次否定了炒房，鼓勵了剛改買房消費。

把房地產(chǎn)作為一種消費品來說，其實是房地產(chǎn)功能的回歸。鼓勵消費，是鼓勵買房，但不代表鼓勵炒房。這是一個積極信號。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，只有平穩(wěn)了才能確保健康，對炒房的打擊到位，就會讓市場減少各種炒作因素的加入，只有市場健康了才可以持續(xù)發(fā)展。

這樣一來，被誤傷的剛需和改善購房者或?qū)⒌玫结尫?，利好政策或推出?

6、推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，確保脫虛向?qū)崱?/strong>