2018年3月28日，深圳樓市將把這個日期銘記在心。因為在這一天，醞釀了數月的三價合一終于來了~、

【什么是三價合一？】

所謂“三價合一”，即指二手房交易中涉及的網簽備案合同價、銀行貸款評估價、房管局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

三價合一是響應國家金融去杠桿政策，主要針對高評高貸，同時也可以打擊避稅。

因為要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值最為計算基數確定房貸額度，“首付貸”、“消費貸”、“信用卡套現”等將被市場剔除，可以有效防止資金違規(guī)流向房地產。

【三價合一將帶來哪些影響？】

★ 首付款大幅提高

拿出小黑板，舉個直觀的例子~

★ 稅費增加

以往網簽價與銀行評估價基本相同，通過做低網簽價的來降低稅費，而現在三價合一，這種做法就很難實現了。

深圳房管局評估價一般為房屋實際成交價的70%，因此繳納的稅費較低。三價合一后，若購房者想提高貸款評估價，則需要提高網簽備案合同價，稅費也將相應提高。

【這些人不受新政影響！】

在發(fā)文當日（28日）及之前貸款受理行已經查詢人民銀行征信記錄或購房人已經支付定金、部分房款等相關費用，并能提供符合監(jiān)管要求的證明材料的并不適用新規(guī)。

簡單來說，3月28日24時前可“逃過一劫”，所以昨夜深圳出現購房者為“搭乘末班車”連夜購房的一幕。

【最受新政影響的是這些人】

深房中協預計，三價合一直接影響的是高評高貸的買家，以及擁有樓齡較早的業(yè)主。

深圳中原研究中心認為，三價合一后首付款相對于以前大幅提高，對投資者和剛需都會造成較大影響。

【目前買哪種二手房最劃算？】

在目前政策下，“滿5唯一”的房源可以免去數額較大的增值稅和個人所得稅，交易時稅費最少，是目前較好的選擇。

☆ 滿5年：房產證日期至交易日期，滿5年或以上。

☆ 唯一住房：以家庭為單位，在廣東省內，業(yè)主、配偶、未成年子女的名下，在省內的房管系統(tǒng)中只登記有一套住房。

【新政實施后，樓市怎么走】

根據深圳中原研究中心預測：

總體來說雖然短期內二手成交量將會下滑，但是新房在限價的影響下，深圳部分區(qū)域新房價格與二手價格出現倒掛現象，新房也成為更多人的選擇。

當然，雖然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市場度過適應期后，二手房成交量相信也會逐步回暖。