3月28日，一則消息轟炸深圳樓市——二手房“三價合一”政策，于2018年3月28日正式執(zhí)行！“敏感”的深圳樓市立馬慌了，“三價合一”后購房成本會不會大增？買房會不會更難？

緊接著有媒體緊跟報道，昨夜不少購房者去按揭處查征信，按揭員忙到電話都沒時間接，工作人員提醒：十點(diǎn)之前填好征信表 ，12點(diǎn)之前會查完 ！“我是如何在凌晨12點(diǎn)前省下15萬稅費(fèi)的”等等標(biāo)題轟炸而出。

而據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查，昨夜并非媒體報道中那樣“緊張”，并且“三價合一”政策并非外界傳言那樣“恐怖”。

1. 昨晚大部分中介門店“平靜” 并非“不眠夜”

爭搶著簽單的“壯觀”場景，讓人聯(lián)想到2015年的3月30日，但事實上，據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查，昨夜并非是個“不眠夜”，該“壯觀”的場景僅僅是少數(shù)，不排除有中介故意制造緊張情緒的可能。據(jù)某中介透露，該視頻所在地為某中介機(jī)構(gòu)在車公廟總部的按揭部，加之銀行就處在總部里面，因此去的人多。一般前去現(xiàn)場簽約的都是在此前已經(jīng)談好的，“房子都不看，先把約簽了”這種情況是極個別非理智行為。對于大多數(shù)中介門店來說，昨夜都是“平靜”的。

2. 政策的信號意義大于實際影響

此外，因政策管控而產(chǎn)生稅費(fèi)影響并非外界傳言那樣“恐怖”。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，該政策主要針對二手市場，以往二手房交易存在成交價、評估價以及網(wǎng)簽價三個價格可能不一致的問題，評估價做高了可以向銀行多貸款，“高評高貸”，就違背了國家購房首付不能低于三成的政策。評估價也與網(wǎng)簽價不一樣，因為網(wǎng)簽價可能最后會少于評估價，繳的稅就少了。事實上國家三部委人民銀行、住建部、銀監(jiān)會已經(jīng)發(fā)布過文件，要求三個價格要統(tǒng)一，銀行的評估價格就不可能做高，最后的結(jié)果就是不能多貸款。

去年銀行實際已經(jīng)收緊額度，房貸投放很緊張，做高評高貸的也少，所以這個政策對實際的影響其實并不大?，F(xiàn)在，能做高評高貸的銀行已經(jīng)很少，這個政策實際信號意義大于實際影響，給大家的感覺更多的應(yīng)該是房貸繼續(xù)收緊，額度繼續(xù)緊張，對炒房投資還是有一定影響的。

3.“三價合一”政策對哪些人影響最大？

在昨晚，不乏有業(yè)主趁著政策出臺之前，臨時“反價”的，梅林一村的劉女士向騰訊房產(chǎn)反映，昨晚自己來簽約，業(yè)主將房子由510萬提到了513萬元，害怕政策出臺后要出更多的稅費(fèi)，劉女士還是答應(yīng)了。

由此可見，深圳樓市對于政策調(diào)控的“敏感”。那么該政策對于哪些房產(chǎn)影響最大？哪些房產(chǎn)影響想對小一些？騰訊房產(chǎn)得到一份詳細(xì)資料。

此外，附上二手房四種過戶方式稅費(fèi)繳納表：

由此可見，“三價合一”的政策對于豪宅、大戶型的房產(chǎn)影響較大，而對于普通住宅市場，則影響較小，“多出很多錢買房”的說法并不成立。