購(gòu)房者想使用住房公積金貸款購(gòu)買商品房，卻遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，這種現(xiàn)象已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，今后這一現(xiàn)象將得到解決。3月5日，記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，從今年1月起，市住建局聯(lián)合市規(guī)土委推出6項(xiàng)維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益的措施并開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書面承諾不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款。目前，全市已有21個(gè)新建商品房項(xiàng)目辦理了公積金貸款房源入庫(kù)工作。

開(kāi)發(fā)商為何抗拒住房公積金貸款？有專業(yè)人士分析稱，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長(zhǎng)，直接拉長(zhǎng)了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，他們更歡迎商業(yè)貸款用戶。此外，有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款合作協(xié)議流程較復(fù)雜，不愿接受住房公積金貸款。

對(duì)此，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為維護(hù)公積金繳存職工合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，從今年1月起，市住建局聯(lián)合市規(guī)土委推出6項(xiàng)維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益的措施，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行查處。

【措施一】 加強(qiáng)對(duì)公積金貸款銀行的考核

深圳市住房公積金管理中心加強(qiáng)對(duì)10家住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的管理和考核，監(jiān)督受托銀行提高服務(wù)效率、提升服務(wù)質(zhì)量。

【措施二】 5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批

公積金業(yè)務(wù)受托銀行收到職工遞交的公積金貸款申請(qǐng)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款受理工作，深圳市住房公積金管理中心在受托銀行完成受理工作之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)說(shuō)明理由。

【措施三】 5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將及時(shí)受理公積金貸款抵押申請(qǐng)，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

【措施四】 開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款

市規(guī)土委將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外公示。

【措施五】 職工可電話舉報(bào)公積金拒貸行為

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕公積金貸款，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款書面承諾的，職工可以通過(guò)12345熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道向深圳市住房公積金管理中心投訴舉報(bào)，深圳市住房公積金管理中心在收到職工投訴舉報(bào)后，將信息及時(shí)反饋至市規(guī)劃國(guó)土委進(jìn)行查處。

對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)，市規(guī)土委將責(zé)令整改，對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，予以公開(kāi)曝光，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)。

【措施六】 聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)

從2018年1月起，市住建局和市規(guī)土委已聯(lián)合開(kāi)展對(duì)拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題的專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。

據(jù)悉，深圳職工只要按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，即可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，深圳市住房公積金管理中心將向所有滿足公積金貸款條件的職工提供公積金貸款支持，保持“應(yīng)貸盡貸”。目前，公積金貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

據(jù)深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在市規(guī)土委的大力支持下，專項(xiàng)整治行動(dòng)的效果非常理想。從行動(dòng)開(kāi)始到3月初，全市有21個(gè)新建商品房項(xiàng)目到深圳市住房公積金管理中心辦理了公積金貸款房源入庫(kù)工作，新建商品房項(xiàng)目入庫(kù)率達(dá)到95%。下一步，市住建局和市規(guī)土委還將繼續(xù)推動(dòng)新建商品房項(xiàng)目入庫(kù)工作，將有更多的新建商品房項(xiàng)目能夠使用公積金貸款。