近日，記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱規(guī)土委）獲悉，自2016年10月以來，深圳新建商品住宅成交量下跌38.6%，價格連續(xù)15個月環(huán)比下降，2017年底新房均價為54256元/平方米。有專家預(yù)測，2018年深圳樓市控制不會放松。

一、二手房成交量均下跌3成

2016年10月4日，深圳出臺"深八條"政策，在限購、限貸、限價等多重手段下，樓市調(diào)控效果明顯。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2017年新建商品住宅成交量259.43萬平米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01萬平米，同比下降33.7%。價格方面，新房價格經(jīng)歷"15連降"，2017年底，新建商品住宅均價為54256元/平方米，較2016年9月下降11.9%。

針對該數(shù)據(jù)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒告訴記者，發(fā)展商對新房定價比較高，政策實施以后，定價過高的項目就必須調(diào)整價格，調(diào)整周期也較長，推盤進(jìn)度滯后，從而直接引起新房市場成交量和銷售額大幅度下降。

"二手房主要是個人供給問題。2015、2016年，深圳房地產(chǎn)市場投機(jī)風(fēng)泛濫，手握多房的人借此高價拋售，年成交量達(dá)到近10萬套左右，遠(yuǎn)超正常平穩(wěn)運作時期（6-7萬套）。通過嚴(yán)格調(diào)控后，這種投機(jī)風(fēng)被抑制住，市場也回歸到正常局面。"王鋒說。

30日，記者也走訪了深圳一處即將入市的樓盤，現(xiàn)場看到前來咨詢的購房者僅有幾人，略顯冷清。其中一位市民告訴記者，他和家人來深近10年，一直租房住，夢想能買房安家。去年聽說房價降了些，便攜家人前來了解。被問起短期內(nèi)是否會購房，該市民表示若價格、地段各方面都不錯，會考慮購買。

今年深圳樓市調(diào)控不放松

深圳2018年樓市走勢如何也成為各方關(guān)心的問題。對此，王鋒認(rèn)為，這標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展期已經(jīng)到來，也為房地產(chǎn)市場今后30年的發(fā)展指明了方向。對深圳而言，目前市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風(fēng)險逐步釋放，在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松。

未來深圳租賃漸成主角

去年8月，深圳發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（征求意見稿）及《深圳市住房租賃試點工作方案》，提出將加快培育住房租賃市場供應(yīng)主體，完善公共租賃住房管理，加大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)，完善住房租賃立法，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。

據(jù)趕集網(wǎng)、58同城等平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，租賃成交的份額逐步上升，顯示出市民的交易意愿有些改變。福田一家中介地鋪分行經(jīng)理也向記者介紹說："2017年下半年以來，租賃成交逐步上揚，最高的時候，與買賣成交不相上下。"

此外，"十三五"期間，深圳將"大手筆"籌集不少于30萬套人才住房，實行以租為主的供應(yīng)模式，積極推動租購?fù)瑱?quán)，將住房租賃與入戶入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)對接。

但因深圳土地資源有限，從樓市長遠(yuǎn)發(fā)展來看，王鋒建議，深圳可采取都市圈一體化模式，加快與周邊城市（例如東莞、惠州）基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，打造深莞惠1小時生活圈。同時，與周邊城市采取聯(lián)合調(diào)控的方式，例如社保打通，引導(dǎo)在深無房市民到周邊買房安家，真正實現(xiàn)老百姓的住房夢。