中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布了2018年1月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。

報(bào)告中2017年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2017年除廣州外的一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)年度漲幅較大，但目前房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)的趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造了時(shí)間與空間。

注：各城市以2017年12月房?jī)r(jià)同比漲幅為順序。由于每月都將根據(jù)最新數(shù)據(jù)對(duì)所有指數(shù)進(jìn)行重算與修訂，不同版本的指數(shù)可能會(huì)有細(xì)微差異，以最新版本為準(zhǔn)。近半年及近3月上漲均指截至12月底的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅。計(jì)算范圍僅限于存量（二手）住房成交價(jià)數(shù)據(jù)。廊坊房?jī)r(jià)主要根據(jù)廊坊市燕郊板塊數(shù)據(jù)編制，下同。

去年一線城市房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)穩(wěn)中有降

熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)總體漲幅較大

2017年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指同比顯示，成都、杭州、濟(jì)南、青島、西安等二線城市同比漲幅居樣本城市前五位。一線城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上漲8.14%，廣州同比上漲46.11%。

2017年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始退熱企穩(wěn)。多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，另有5個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。樣本城市中，環(huán)比漲幅在2%以上的只有南寧、成都、煙臺(tái)3個(gè)城市，且漲幅均未超過(guò)4%。天津、上海、北京、廈門、鄭州居樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅后五位，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌，其中天津房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌1.1%，從2017年5月開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)下跌了8個(gè)月。

預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主

二線城市短期房?jī)r(jià)以慢漲或平穩(wěn)為主

對(duì)于樓市的短期走勢(shì)預(yù)判，報(bào)告預(yù)計(jì)，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。

二線城市庫(kù)存水平雖然較低，但房?jī)r(jià)累積漲幅較大。同時(shí)，二線城市調(diào)控政策也沒(méi)有一線城市嚴(yán)格。綜合庫(kù)存、價(jià)格水平和政策方向推斷，二線城市短期房?jī)r(jià)以慢漲或平穩(wěn)為主。

三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。三四線城市當(dāng)前的低庫(kù)存和市場(chǎng)發(fā)熱，只是特定政策和市場(chǎng)環(huán)境下的表象。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。

對(duì)此，報(bào)告建議保持調(diào)控政策的延續(xù)性與總體穩(wěn)定性，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化相機(jī)進(jìn)行政策微調(diào)；深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)；降低棚改貨幣化安置比例，盡量采取實(shí)物安置方式。