上周，最引人關注的話題無疑是市規(guī)土委發(fā)布的關于《深圳市住房建設規(guī)劃（2016-2020）》（以下簡稱《規(guī)劃》）意見征集稿。在這文件中，提及未來五年深圳購房需求達到了近90萬套，而市場的供應量僅為65萬套，這無疑是利好消息。但從如今市場低迷的情況，一手成交量同比下降近五成，市場是否能持續(xù)熱度，有待檢驗。

住房用地供應依然緊張

記者從《規(guī)劃》中了解到，“十二五”期間，全市商品住房供應用地總量為582.77公頃，城市更新用地就達到了340.13公頃，城市更新逐步成為住房用地供應的主體。市規(guī)土委指出，深圳新增建設用地幾近枯竭，住房用地供應緊張是制約城市住房與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要影響因素。

對于近期房價漲幅過快的情況。市規(guī)土委稱，這是因為城市對人口與財富吸納能力較強、土地資源緊缺、人口結構倒掛、資本流動性充裕，以及居民投資意識較強等因素，住房市場長期存在有效供應不足和供求關系緊張等問題。盡管采取一系列抑制投資投機購房行為，但住房市場供應難以滿足本市日益增長的住房剛性需求和改善性需求。

市場供應1/3來自臨深片

在《規(guī)劃》中提及，根2016至2020年，預計全市商品住房總需求約179萬套，其中，購房需求約89.8萬套。但在供給方面，預計在5年內(nèi)計劃實現(xiàn)新增住房有效供應65萬套,這樣的供應相對約89.8萬套購房需求，顯然不夠。所以在此次《規(guī)劃》中引入了都市圈核心城市的概念，以深圳為中心，莞惠來滿足住房消費外溢現(xiàn)象，預計“十三五”計劃中，深圳市民在莞惠地區(qū)購買25萬套商品住宅。

樓市好與壞決定外溢可能

58同城市場研究部指出，深圳房價過高，房產(chǎn)消費外溢是必然的。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月一手住宅成交2340套，環(huán)比下降47.5%，研究中心經(jīng)理王飛指出，在政府出臺調控新政的影響下，市場持續(xù)冷淡，客戶入市積極性不足，開發(fā)商推盤速度放緩，預測未來成交量將會持續(xù)下滑，價格也將會逐漸趨穩(wěn)。