七住宅項(xiàng)目獲批
10月共七個住宅項(xiàng)目獲批，其中豪方東園為現(xiàn)房項(xiàng)目，獲批住宅項(xiàng)目數(shù)量不及上月的一半。其中六項(xiàng)目開盤，住宅批售面積39.3萬平，環(huán)比下滑46.4%，推售34.2萬平，環(huán)比下滑41.6%，住宅供應(yīng)量大幅下滑。
新房住宅成交小幅下滑
10月，深圳新房住宅成交4617套，環(huán)比下滑5.2%；成交面積為45.0萬平，環(huán)比下滑7.7%。新房住宅供應(yīng)連續(xù)2月下滑，成交量也小幅下降。
光明區(qū)成交居首位
從各區(qū)新房住宅成交面積來看，10月光明區(qū)以13.15萬平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%；龍崗區(qū)成交面積為11.99萬平，占全市成交的26.6%，位居第二；龍華區(qū)成交9.21萬平，占比20.4%，位居第三。羅湖區(qū)連續(xù)四個月零成交。
從成交面積環(huán)比變動的情況來看，10月僅四個區(qū)成交面積出現(xiàn)增長，六個區(qū)成交面積出現(xiàn)下滑，羅湖區(qū)成交面積未出現(xiàn)變化仍為零。其中，南山區(qū)成交量增長最為顯著，環(huán)比增長308.3%，主要為遠(yuǎn)洋天著大量網(wǎng)簽；坪山區(qū)增長115.1%，主要為恒大城、璽悅臺等樓盤的大量網(wǎng)簽。而深汕合作區(qū)成交0.56萬平，下滑63.7%，降幅最大。
璽云著花園成交量居首位
10月璽云著花園以463套的成交量奪得深圳10月住宅銷售冠軍，中海寰宇時代成交位列第二，成交390套。成交前十的項(xiàng)目中，光明占4個，龍華、龍崗各兩個，寶安、坪山各一個。
二 手 住 宅
二手住宅過戶持續(xù)回落
從過戶數(shù)據(jù)來看，10月深圳二手住宅成交套數(shù)為5049套，環(huán)比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環(huán)比下滑42.7%。
全市各區(qū)過戶套數(shù)普遍下跌
10月全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均出現(xiàn)大幅下滑。龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數(shù)為1591套，占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動來看，寶安成交套數(shù)下滑幅度高達(dá)48.9%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有72.0%的樣本房源價格上漲，28.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為50%。
租 賃 市 場
租金回報(bào)率持續(xù)下滑
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，10月全市住宅租金為69.5元/平?月，環(huán)比下降1.64%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.20%。
全市租金轉(zhuǎn)升為降
本月全市租金為69.5元，環(huán)比下降1.64%。全市各區(qū)僅鹽田區(qū)租金出現(xiàn)上升，其余各區(qū)租金普遍出現(xiàn)下滑，本月羅湖租金環(huán)比下滑2.32%至84.8元/平，租金下滑幅度最大。當(dāng)前全市租金最高的依然是福田區(qū)，為104.9元/平?月，全市租金最低依然是龍崗區(qū)，為49.5元/平?月。
中 原 研 判
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過戶數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳新房住宅成交4617套，環(huán)比下滑5.2%；二手住宅成交套數(shù)為5049套，環(huán)比下滑42.8%；一二手住宅合計(jì)成交9666套，環(huán)比下滑27.5%。10月是今年3月以來首個一二手住宅成交總量低于一萬套的月份。
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從實(shí)時市場情況來看，新房市場方面，住宅供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑，10月共七個住宅項(xiàng)目獲批，六項(xiàng)目開盤，住宅推售34.2萬平，環(huán)比下滑41.6%。六個開盤的住宅項(xiàng)目中，有四個項(xiàng)目位于關(guān)注度較高的沙井、光明和西麗片區(qū)，因此整體開盤去化情況較好。二手市場方面，市場均價相對穩(wěn)定，但成交活躍度依舊低迷，且暫無好轉(zhuǎn)跡象。
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近期住宅供應(yīng)量出現(xiàn)回落，本月新房過戶套數(shù)也出現(xiàn)了下滑，未來兩個月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量較多，預(yù)計(jì)后期新房成交或出現(xiàn)回升。二手市場方面，從中原指數(shù)來看，中原經(jīng)理指數(shù)未出現(xiàn)明顯波動，約為60%，說明經(jīng)理人對后市預(yù)期較為穩(wěn)定。從報(bào)價指數(shù)來看，10月報(bào)價指數(shù)較上月出現(xiàn)了微微下滑，依然維持在55%的高位，說明業(yè)主信心較之前有所降低但依然堅(jiān)挺。新政之后，由于部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進(jìn)一步增加，二手市場成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。
附：2020年11月潛在入市項(xiàng)目
