信息時(shí)報(bào)訊（記者 羅莎琳） 降準(zhǔn)對(duì)樓市影響如何？記者采訪的專家均認(rèn)為，降準(zhǔn)雖然有利于釋放巨額資金，但預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際影響不會(huì)太大，房地產(chǎn)行業(yè)“缺錢”情況仍會(huì)繼續(xù)，但市場(chǎng)交易量卻可能會(huì)有所提升。

  9月6日，中國人民銀行決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行再定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于10月15日和11月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  此次降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，而且定向降準(zhǔn)分兩次實(shí)施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。因此，此次降準(zhǔn)并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。

  此外，此次降準(zhǔn)釋放資金約9000億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。定向降準(zhǔn)是完善對(duì)中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率的“三檔兩優(yōu)”政策框架的重要舉措，有利于促進(jìn)服務(wù)基層的城市商業(yè)銀行加大對(duì)小微、民營企業(yè)的支持力度。這些都有利于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  對(duì)此，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，一是此次降準(zhǔn)雖然不是降息，但是能夠釋放巨額資金，利于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）實(shí)際下降，從而令參照LPR的房貸利率間接受惠，對(duì)于個(gè)人購房者有好處；二是央行再次強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”的政策精神指引下，資金流入房地產(chǎn)依然會(huì)有嚴(yán)格的限制，房地產(chǎn)行業(yè)資金面偏緊的局面短期內(nèi)不會(huì)改變。

  地產(chǎn)專家鄧浩志表示，這次降準(zhǔn)預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際影響不會(huì)太大。地產(chǎn)融資端無論是前端還是后端都繼續(xù)在收緊，所以就算降準(zhǔn)，應(yīng)該也難有更多資金進(jìn)入到開發(fā)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)“缺錢”的情況仍然會(huì)繼續(xù)，甚至在今年四季度會(huì)更加明顯。另外，對(duì)樓市交易端會(huì)有一定的正面心理影響，畢竟資金更加寬松了，市場(chǎng)普遍預(yù)期也會(huì)有所轉(zhuǎn)多。而銀行房貸額度緊張的局面也會(huì)有所緩解，再配合近期的降價(jià)促銷，還有金九銀十的市場(chǎng)旺季，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量會(huì)受利好影響，在近期有一定程度的提升。