深圳住房體制迎來“二次改革”

6月5日，深圳正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）：

?   明確表示深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系；

?   并計(jì)劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。

時(shí)隔20年

深圳再出房改“新政”

下面這些都和你有關(guān)！

▼

●  安居型商品房或?qū)?strong style="margin:0px;padding:0px;max-width:100%;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;">新增財(cái)產(chǎn)限額門檻、并采用輪候、抽簽、搖號(hào)等方式確定租售對(duì)象；

●  人才安居房或可在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)；

●   2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%；

……

改變不止這些！

三類房型四類住房

根據(jù)《意見》劃分，深圳計(jì)劃將全市住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。

 市場商品住房—— 

將占住房供應(yīng)總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。

《意見》明確深圳將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 政策性支持住房—— 

占住房供應(yīng)總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均為20%。

《意見》規(guī)定

● 人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場價(jià)的60%左右；

● 安居型商品房則重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場價(jià)的50%左右。

圖為深圳首個(gè)城中村人才公寓——福田水圍檸盟人才公寓（資料照片）

 公共租賃住房—— 

占住房供應(yīng)總量其余的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。

建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

2035年

深圳再添100萬套公共住房

《意見》規(guī)定，到2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)到170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類公共住房總量不少于100萬套。

你問在哪里建？

深圳已結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制調(diào)整，合理規(guī)劃布局了住房空間，進(jìn)一步加大住房土地供應(yīng)力度，計(jì)劃新增盤活35平方公里土地用于建設(shè)各類住房。

而且，《意見》顯示，從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

此外，為了更好地盤活存量、優(yōu)化服務(wù)、加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范和培育發(fā)展住房租賃市場，深圳去年開始構(gòu)建真實(shí)、透明、便捷、安全的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，目前正在擴(kuò)容運(yùn)營中。

安居房將首設(shè)財(cái)產(chǎn)限額門檻

人才房和安居房或?qū)⑹┬蟹忾]流轉(zhuǎn)

安居型商品房怎么買？要注意什么？

有了哪些變化？

深圳市住建局表示，針對(duì)基本住房保障對(duì)象和安居型商品房供應(yīng)對(duì)象合理劃定收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的必要性在于——

合理確定收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，有利于住房保障工作的精準(zhǔn)化和可持續(xù)發(fā)展。

《意見》還提出下面幾項(xiàng)新機(jī)制

①  將建立健全保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)狀況認(rèn)定核對(duì)機(jī)制，出臺(tái)居民收入財(cái)產(chǎn)核查和認(rèn)定辦法，核查工作將由民政部門負(fù)責(zé)，并充分運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)提高核查效率和精準(zhǔn)度。

②   首次提出對(duì)出售的人才住房和安居型商品房，實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人自購房之日起累計(jì)在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購房滿十年，符合條件的可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值收益。

這一創(chuàng)新舉措不僅符合了深圳土地資源緊缺的市情，而且可利用有限住房資源，解決更多家庭的住房困難問題，同時(shí)兼顧了市民普遍希望擁有一套完全產(chǎn)權(quán)住房的消費(fèi)觀念。

大件事君知道你了解完新政

還有很多問題

所以我們也準(zhǔn)備好了幫你問！

答：新政策出臺(tái)后，深圳市住建局表示將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度不動(dòng)搖，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

答：分兩種情況：

具體規(guī)則將按照立法程序，通過修訂《安居型商品房建設(shè)管理暫行辦法》加以明確。深圳市住建局將加大建設(shè)籌集安居型商品房的力度，盡可能提供多的房源，盡快解決大家的住房需求。

答：根據(jù)《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（深發(fā)〔2016〕13號(hào)，以下簡稱13號(hào)文）：

1

具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員）；

2

屬于符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級(jí)及以上）；

3

列入深圳市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才。

在通常意義上講，一類是高層次人才，另一類是量多面廣的基礎(chǔ)性人才。符合上述條件的，都稱作人才，都可以按規(guī)定租購人才住房。

舉個(gè)例子

答：① 《意見》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。

②《意見》同時(shí)提出，購房人自購房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，然后與普通商品房一樣可以到市場上進(jìn)行交易流通。

答：《意見》出臺(tái)后，將同步修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，制訂《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》，屆時(shí)各類住房的申請(qǐng)分配規(guī)則按新出臺(tái)的規(guī)定執(zhí)行。

在上述三個(gè)辦法出臺(tái)之前已經(jīng)取得輪候備案回執(zhí)的合格申請(qǐng)家庭，按照“老人老辦法”的原則，繼續(xù)適用原來的政策。

答：市場商品住房價(jià)格的漲落由多方面因素決定。

《意見》出臺(tái)的一個(gè)重要目的是堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

同時(shí)，《意見》明確提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機(jī)性需求。這些政策的貫徹落實(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

答：出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供優(yōu)惠政策，以限定套型面積、銷售價(jià)格以及轉(zhuǎn)讓年限等，面向符合條件的人才群體或戶籍居民供應(yīng)，屬于政策性支持住房，主要目的是要解決人才群體或戶籍居民的住房困難問題。

因此，根據(jù)人才住房和安居型商品房的相關(guān)規(guī)定，如果申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市購買了市場商品住房（包括在本市擁有任何形式住房），或者在本市享受過購房優(yōu)惠政策、在申請(qǐng)受理日之前一定年限內(nèi)在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房等，均不可以申請(qǐng)購買人才住房或安居型商品房。

那要是先申請(qǐng)安居房

再買房還受影響嗎？

答：不允許哦！

出售的人才住房和出售的安居型商品房，實(shí)行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。市民購買了上述兩種住房后，在封閉流轉(zhuǎn)期間，如另行購買市場商品住房，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。需要說明的是，對(duì)于高層次人才的購房優(yōu)惠政策，目前市有關(guān)部門正在抓緊研究制定當(dāng)中。