農(nóng)村房屋估價(jià)獲得較多認(rèn)可的有三種估價(jià)法，具體如下：

1、成本法

成本法就是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。農(nóng)村宅基地房屋價(jià)格=農(nóng)村宅基地價(jià)格+建筑物重置價(jià)格。其中，農(nóng)村宅基地價(jià)格可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片價(jià)格確定。這是一個(gè)各地可以通用的估價(jià)法。

2、收益法

現(xiàn)實(shí)中，很多地方的村民都將宅基地房屋用于出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮(zhèn)。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為農(nóng)村宅基地房屋最直接和主要的收益來(lái)源。因此，可以采取收益法來(lái)估價(jià)。具體就是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，利用報(bào)酬比或資本化率等將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值，由此可以得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

3、比較法

比較法是根據(jù)所在區(qū)域農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)情況，選擇一定數(shù)量的流轉(zhuǎn)案例，將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，分析它們的差異情況和流轉(zhuǎn)案例的成交價(jià)格，并考慮區(qū)域環(huán)境、院落情況等，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。這個(gè)方法主要適用于有比較多流轉(zhuǎn)案例的地方，主要是指現(xiàn)在已經(jīng)在搞宅基地制度改革試點(diǎn)的地區(qū)。

農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估流程：

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。