二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個重要環(huán)節(jié)，對中介方和委托方同等重要。目前，中介市場較為混亂，在履行二手房居間合同時必須時刻謹(jǐn)慎，避免不必要的糾紛風(fēng)險。

明確各種稅費的

名目和數(shù)額

作為居間人，一些中介公司利用當(dāng)事人急于購房或賣房的心理，強烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。

在這一過程中，如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，是出于對某些度相對較高的中介公司的高度信任，輕信其從業(yè)人員的一己之言，又沒有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為的話，一旦在簽訂買賣合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實意思有偏差，就只有自認(rèn)吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

嚴(yán)格審查

中介公司報告事項

委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項作實質(zhì)性的審查或進行必要的咨詢。具體來說，可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責(zé)任。

在房屋買賣中，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況；還要注意相關(guān)稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等事項。

在簽訂正式房屋買賣合同前，如果上述事項存在問題，一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人先簽訂合同，往往會向買方保證將協(xié)助解決該問題甚至擔(dān)保該問題不會影響合同的繼續(xù)履行，也有一些當(dāng)事人信以為真，從而訂立合同，終導(dǎo)致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，均可要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費及逾期付款違約金的權(quán)利。

居間費支付期限

以合同約定為準(zhǔn)

在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，但居間人向委托人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔(dān)逾期支付中介費的責(zé)任，理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人在中介公司的促成下，雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。

按該標(biāo)準(zhǔn)計算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費外，還可獲取相當(dāng)于中介服務(wù)費1倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實際履行，均會導(dǎo)致當(dāng)事人損失的進一步增加。法院在委托人無證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求。在此局面下，委托人由此遭受的損失幾乎相當(dāng)于雙倍支付中介服務(wù)費。

因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)。